De stijging van het totale aantal hypotheekaanvragen laat volgens De Hypotheker zien dat de woningmarkt flink in beweging is. Terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning in het derde kwartaal van 2023 nog 321.568 euro bedroeg, is dit in de afgelopen drie maanden opgelopen naar 346.262 euro (+8 procent). Dit komt vooral door de forse stijging van de huizenprijzen in de afgelopen periode. In augustus stegen de huizenprijzen maar liefst 11 procent, waardoor een gemiddelde koopwoning nu ruim 466.000 euro kost. Desondanks was het aantal woningtransacties in het derde kwartaal onverminderd hoog. Twee derde van alle hypotheekaanvragen waren, net als in dezelfde periode vorig jaar, bedoeld voor de aankoop van een woning. In het afgelopen kwartaal was slechts één op de acht aanvragen bestemd voor woningverbetering. Dat is een forse daling (-37 procent) ten opzichte van het derde kwartaal in 2023. Volgens De Hypotheker kan dit mogelijk te maken hebben met onzekerheid over de nieuwe plannen van het kabinet rondom verduurzamen zoals subsidies en de salderingsregeling.
Eén derde koopt alleen een woning
Vooral het aandeel hypotheekaanvragen bestemd voor de aankoop van een woning van jonge huizenkopers tot 35 jaar is nog altijd hoog. Ruim de helft van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning (56 procent) is afkomstig uit deze leeftijdsgroep; een stijging van 20 procent in vergelijking met vorig jaar. Bijna één op de zes aanvragen voor de aankoop van een woning is afkomstig van een single koper van 35 jaar of jonger. Dit is opvallend, aangezien het voor alleenstaande huizenkopers lastiger is om een woning aan te schaffen gezien de flink stijgende huizenprijzen. Vier op de vijf jonge huizenkopers tot 35 jaar is starter op de woningmarkt. Starters zijn echter óók goed vertegenwoordigd onder oudere huizenkopers. Zo kocht één op de vijf huizenkopers in de leeftijd van 45 tot 55 jaar in de afgelopen drie maanden zijn eerste huis en gold dit voor één op de tien 55-plussers. Van alle aanvragen voor de aankoop van een woning koopt één derde alleen een woning en tweederde samen met een partner.
“In het derde kwartaal was sprake van een stijging van het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning. Dit komt mede doordat huizenkopers door de gestegen inkomens en de licht gedaalde rente over meer leencapaciteit beschikken. Hierdoor is er ook meer ruimte voor kopers om hogere biedingen te doen. Tegelijkertijd zien we dat de schaarste aan woningen onverminderd groot is. Het gevolg is dat de huizenprijzen een hoogtepunt hebben bereikt en zelfs boven de piek van 2022 liggen. De stijging in augustus van meer dan 11 procent is de hoogste in twee jaar”, zegt Tom Nieboer, franchisenemer van De Hypotheker in Winterswijk. “Deze voortdurende stijging van de huizenprijzen is een duidelijk signaal dat de woningmarkt oververhit is en het tekort aan woningen voorlopig niet is opgelost. Zo is sprake van een structureel tekort van 400.000 woningen en daarom is het cruciaal dat het nieuwe kabinet stevig inzet op betaalbaar bouwen en een vlottere doorstroming.”
Bekijk de infographic van de Hypotheek Index Q3 2024 voor de laatste trends op de hypotheekmarkt.
